Снижение кадастровой стоимости

Большую актуальность в последнее время приобрел вопрос снижения кадастровой стоимости земельных участков, учитывая увеличение последней с 01.01.2012 года. (Приказы Министерства имущественных отношений СК № 202, 203 от 25.12.2012 года). Кадастровая стоимость является определяющей величиной для исчисления как земельного налога и арендной платы на (за) муниципальную или федеральную землю, так и выкупной стоимости земельного участка при его приобретении в собственность.

Наша компания вплотную занимается вопросом снижения кадастровой стоимости земельных участков любого назначения. ООО «Грантум» готово выполнить такую работу качественно и с максимальным экономическим эффектом для наших имеющихся и потенциальных клиентов. А в случае отсутствия для Вас экономической целесообразности в снижении стоимости, Вы будете об этом информированы с соответствующим обоснованием.

Кадастровая стоимость на землю устанавливается максимум на 5 лет (но может и на более короткий срок, в зависимости от решения органов власти) и пересматривается на основании проводимой оценки.

Для многих землепользователей вопрос снижения кадастровой стоимости остается очень актуальным, поскольку последняя государственная кадастровая оценка земель показала явную несоразмерность кадастровой стоимости рыночным ценам, что исключает смысл в выкупе участков, а также создает дополнительную финансовую нагрузку в виде завышенных налогов или завышенного размера арендной платы.

В настоящее время (и по сути в течении мая-октября 2015 года) по заказу Правительства Ставропольского края проводится новая кадастровая оценка земель, и с 01.01.2016 года с очень высокой долей вероятности каждый земельный участок получит новую кадастровую стоимость.

Однако, учитывая непростую экономическую ситуацию в нашей стране в целом и Ставропольском крае в частности, мы не ожидаем существенного изменения ранее установленной кадастровой стоимости, а речь скорее пойдет лишь о ее сбалансированности и устранении явных недочетов в определении таковой.

В этой связи наша компания внедрила в свою работу комплексный подход к решению вопросов уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. В компанию был привлечен квалифицированный оценщик, специализирующийся на оценке земель, налажено взаимодействие с саморегулируемой организацией оценщиков в г. Москве, а также с местными экспертами.

В рамках новых правил, установленных законодательством (во второй половине 2014 года), работа по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков будет проходить следующие стадии:

  1. анализ экономической целесообразности изменения кадастровой стоимости;
  2. получение от клиента задания на снижение кадастровой стоимости участка;
  3. заказ и получение отчета независимого оценщика о стоимости земельного участка;
  4. получение заключения саморегулируемой организации оценщиков о правильности отчета;
  5. подача заявления на снижение кадастровой стоимости и прохождение административной комиссии при Росреестре;
  6. при неудовлетворительном результате рассмотрения вопроса в административной комиссии - обращение в Ставропольский краевой суд;
  7. прохождение в рамках судебного процесса судебной экспертизы стоимости земельного участка;
  8. получение решения суда и его реализация.

Вместе с тем, считаем целесообразным начинать процесс уменьшения кадастровой стоимости земли только с января-февраля 2016 года, когда соответствующим постановлением Правительства СК будет установлена новая кадастровая стоимость. Это обусловлено следующими причинами, учитывая, что процесс снижения кадастровой стоимости занимает в среднем 6 месяцев:

  1. Если снижение необходимо для выкупа земельного участка, то заявление о выкупе по сниженной цене должно поступить в соответствующую администрацию до 31.12.2015 года. Если это произойдет позже, то с 01.01.2016 года будет установлена новая стоимость и процесс снижения придется проходить снова;
  2. Если снижение необходимо для уменьшения налоговой нагрузки (земельного налога), то такое уменьшение будет произведено только на период с начала 2015 года (т.е. с начала того налогового периода в котором получено соответствующее решение административной комиссии или суда), но затраты на уменьшение могут оказаться несколько выше экономии. Да и по сроку до конца 2015 года процесс может быть не завершен и его нужно будет проводить снова.
  3. Снижение для целей уменьшения арендных платежей до конца 2015 года так же упирается в недостаточность сроков для прохождения процесса.

Учитывая вышеизложенное, предлагаем Вам до конца 2015 года провести с нашей помощью работу по подготовке процесса снижения кадастровой стоимости, а именно:

  • определить земельные участки, на которые необходимо снижение (исходя пока из действующей кадастровой стоимости);
  • определить возможный порог снижения стоимости исходя из экономической целесообразности процесса;
  • определить уровень возможных затрат на процесс снижения.

По всем вопросам, касающимся снижения кадастровой стоимости земельных участков, просим обращаться к Бабанину Владимиру Владимировичу.

Поделиться с друзьями: