Обзор изменений относительно формы совершения ряда сделок в 2016 году

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, а также Федеральным законом от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ были внесены изменения, связанные с порядком совершения ряда нотариальных действий, а также были установлены требования об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок.

Предлагаем Вам краткий обзор наиболее актуальных изменений:

1) Согласно изменениям, внесённым в пункт 3 статьи 24.1 от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже земельной доли теперь подлежит нотариальному удостоверению.

2) Законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее, чем по истечение месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

3) Внесены изменения в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Действующим с 01.01.2016 г. законодательством установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму. В соответствии с Семейным кодексом РФ теперь раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором.

4) Законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных).

Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение всех указанных выше сделок, в соответствии с пп.5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5 процента суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Также важно отметить, что согласно абз.2 п.2 ст.22.1 Основ при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Таким образом, снижение стоимости отчуждаемого недвижимого имущества в договоре купли-продажи ниже кадастровой стоимости недвижимого имущества не повлечёт соразмерного уменьшения размера нотариального тарифа за удостоверение данной сделки. Кроме государственной пошлины, нотариусом взимается плата за услуги правового и технического характера в размере 1500 рублей за каждый объект недвижимости. Следует отметить, что удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества.

5) Вносятся изменения в Федеральный закон от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Вводится обязательное нотариальное удостоверение ряда процедур.

Теперь, в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «Об ООО», «факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения».

На сегодняшний день Налоговым кодексом РФ ещё не установлен тариф за совершение данного нотариального действия, однако нотариусы применяют по аналогии пп.12.7 п.1 ст.22.1 Основ, которым установлена плата за добровольное удостоверение решения органа управления юридического лица - 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа плюс 2000 рублей за услуги правового и технического характера.

Также предусматривается обязательное удостоверение нотариусом отчуждение долей ООО с использованием преимущественного права покупки, а также в случае отчуждения доли участником путем выхода из общества.

Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение данных сделок, в соответствии с пп.4.1 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ зависит от суммы сделки и составляет:

  • при сумме сделки до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;
  • при сумме сделки от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при сумме сделки свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

Также нотариусом взимается плата за услуги правового и технического характера в размере 7 000 рублей за удостоверение отчуждения каждой доли стоимостью до 1 000 000 рублей.

При стоимости доли от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 12 000 рублей;

При стоимости доли свыше 10 000 001 рубля - 22 000 рублей.

6) Теперь законом устанавливается возможность совершать нотариальные действия должностными лицами органов местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов только для лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания в данных населенных пунктах.

Таким образом, с 01 января 2016 года для лиц, зарегистрированных в населённых пунктах, в которых имеется нотариус, утрачивается возможность совершения нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления, даже в случае выезда данными лицами на территорию населённого пункта, где нет нотариуса.

Поделиться с друзьями: