Налог на имущество
Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ внесены изменения в части 1 и 2 Налогового кодекса РФ.
Во-первых, изменения коснулись особенностей уплаты налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже недвижимого имущества.
Напомним, что согласно действующей редакции статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
С 1 января 2016 года срок владения для «безналоговой продажи» увеличился с 3 лет до 5 лет.
С 1 января 2016 года в Налоговый кодекс РФ вводится статья 217.1, в соответствии с которой доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи любых объектов недвижимого имущества (как жилых, так и не жилых), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 5 лет и более.
Во-вторых, для отдельной категории имущества с 1 января 2016 года в Налоговый кодекс РФ вводит сокращенный срок минимального владения 3 года и более. Так, в соответствии со статьей 217.1, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи любых объектов недвижимого имущества (как жилых, так и не жилых), освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 3 лет и более, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
- в порядке наследования;
- по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Этот срок может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества законом субъекта Российской Федерации.
В-третьих, по новым правилам, если при продажи недвижимости ранее минимального срока владения его цена в документах указана ниже размера кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года продажи, налогооблагаемый доход будет признаваться равным кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, а с полученной суммы необходимо будет заплатить налог.
Закон также оставляет налогоплательщиком право использовать имущественный вычет. Но отныне даже если в договоре купли-продажи указана цена ниже 1 000 000 рублей, но кадастровая стоимость имущества выше суммы указанной в договоре, налог придётся платить согласно новым правилам исходя из кадастровой стоимости.
Таким образом, 2015 год в России это последний год, когда налоговое законодательство позволяет сторонам сделок с недвижимостью самостоятельно определять налоговую базу. С 2016 года налог будет исчисляться из кадастровой стоимости недвижимого имущества вне зависимости от цены договора.
